В Москве не хватает офисов класса В+

В Москве до окончания строительных работ успешно продаются 80% офисов в бизнес-центрах класса В+. Одна из причин, почему спрос на готовые качественные помещения превышает предложение в 2024 году — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента.

Эксперты выделили три фактора, которые сформировали нынешнюю ситуацию. Первый из них — беспрецедентный прилив инвесторов. Приток инвесторов, не связанных с недвижимостью, остается высоким и, вероятно, не сократится в ближайшем будущем.

Воспринимается важным активом непрофессиональными игроками выбор качественных офисов, которые являются ликвидными и надежными. Лоты, строящиеся или редевелопментные, быстро раскупаются еще до того, как бизнес-центр будет введен в эксплуатацию. Те, кто ищет помещения для себя, также часто предпочитают строящиеся офисы, поскольку цены на них примерно на 15% ниже, чем на готовых объектах.

Другим фактором является снижение объема ввода офисных помещений. Появление новых готовых объектов не успевает удовлетворить спрос. В 2022 и 2023 годах было введено в эксплуатацию 341 тыс. офисных помещений.

В 2021 году рекордные объемы достигли 600 тыс. кв. метров и 280 тыс. кв. метров соответственно. Падение было заметным, однако редевелопмент помог «закрыть» дефицит благодаря появлению более 40% новых лотов на рынке. Не все старые здания могут быть преобразованы в офисы класса В+. Прогнозы говорят о возможном увеличении объемов ввода в этом году до 600 тыс. кв. метров, но это не решит проблему. После 2024 года ожидается падение ввода новых качественных объектов.

Вследствие повышения ключевой ставки сроки на строительство и редевелопмент проектов были перенесены, что привело к изменению динамики рынка. В связи с этим покупатели стали проявлять больший интерес к приобретению офисных помещений. Этот тренд поддерживается уменьшением размера блоков, которые предлагают девелоперы инвесторам и конечным пользователям. В результате рынок недвижимости стимулирован еще больше. У большинства покупателей, независимо от их бюджета, есть возможность приобрести офисные помещения в размерах от 50 до 700 квадратных метров. Наиболее востребованными стали помещения до 300 квадратных метров в деловых локациях.

Возможно, что влияние трех факторов будет ощущаться вплоть до конца года. В результате этого процент офисных помещений, которые будут проданы до окончания редевелопмента или строительства бизнес-центра, может возрасти с 80% до 100%.

Компания New Life Group предлагает в аренду от собственника не только офисы классов B и B+, но и складские, и торговые помещения разной площади по уникально выгодным ценам. Лояльные условия гарантированы.