Офисные тренды в 2023 году

В 2022 году были заметны некоторые тенденции, оказавшие значительное влияние на офисный сегмент недвижимости. Изучим основные из них:

Первая тенденция связана с ростом инвестиций в офисную недвижимость. За последний год все больше компаний и частных инвесторов приобретает офисные помещения либо сдает их в аренду. Это объясняется тем, что инвесторы стали более заинтересованы рынком внутри страны, учитывая ограничения на внешние инвестиции. Увеличение ключевой ставки также способствовало росту инвестиций в офисные помещения, так как сужение возможностей для бизнеса в капиталоемких сферах привело к увеличению вложений в офисную недвижимость. Например, премиальные офисы демонстрировали заполненность и доходность свыше 10% в год.

Большой интерес вызывают офисные помещения премиум-класса, которые находятся в фокусе внимания компаний. Они стремятся экономить и переезжают в доступные варианты, однако сохраняют престижность офиса. Именно поэтому они выбирают бизнес-центры класса В+, которые сочетают в себе оба этих фактора. Кроме того, большие компании объединяют свои представительские и офисные помещения, что упрощает управление и обеспечивает лучшее взаимодействие между отделами. Премиальные бизнес-центры предлагают решение и для этого вопроса.

Одна из причин появления большого количества непрофильных инвесторов на рынке офисной недвижимости заключается в переходе арендного бизнеса к доверительному управлению. Они, как правило, обладают опытом ведения бизнеса и предпочитают передавать управление своими активами профессионалам в этой сфере. Даже инвесторы, которые долгое время занимались инвестированием в офисную недвижимость, стремятся минимизировать вероятность возникновения проблем, связанных с межсезонными простоями, неправильными ставками или выбором нерадивых арендаторов.

Возрастает интерес к реконструкции зданий с целью превращения их в бизнес-центры. Это особенно актуально для объектов, которые находятся в пределах Садового кольца в Москве. Здесь конкурируют между собой как жилые, так и офисные проекты в связи с тем, что данная локация имеет привлекательную инфраструктуру и высокую деловую активность. Многие здания, которые были построены в прошлом, уже устарели физически и морально. Реконструкция позволяет оживить эти здания, сохраняя при этом культурное наследие центра Москвы и улучшая деловую обстановку в данном районе. Предложения офисных помещений в бизнес-центрах, созданных в результате реконструкции, обладают высокой маржинальностью, достигая 50%.

В 2023 году арендаторы проявляют мало интереса к помещениям «shell&core», требующим обустройства, так как они хотят быстрой и беспрепятственной возможности въезда и выезда, не тратя время и деньги на ремонт и отделку. Инвесторам, планирующим развивать арендный бизнес, также важно, чтобы помещение немедленно начинало приносить доход после заключения сделки. В связи с этим на рынке бизнес-центров все больше появляется предложений с прекрасным ремонтом «под ключ» и обустроенной мебелью. Девелоперы адаптируются к предпочтениям своей целевой аудитории и активно предлагают готовые офисы. Преобладание на рынке сделок достается именно им.

Компания NewLifeGroup предлагает в аренду от собственника офисные помещения высокого качества. Отличные варианты офисных, складских и торговых помещений различных площадей доступны по самым выгодным ценам.