История формирования рынка недвижимости для бизнеса в России

Экономическая ситуация в стране неразрывно связана с процессом формирования рынка коммерческой недвижимости. Показательным примером в этом плане может выступить Москва.

Начало строительства классических бизнес-центров пришлось на 1990-1995 годы, но активизировалось оно лишь после дефолта 1998 года. Рекордные темпы роста экономики в 2000-2005 годах повлияли на уровень спроса на рынке недвижимости: как только застройщики сдавали здание в эксплуатацию, оно тут же приобреталось в собственность или арендовалось.

Размещение коммерческой недвижимости за пределами центра началось лишь в 2006 году. Стали появляться бизнес-парки, застройщики начали возводить офисные помещения премиального (А и Б) класса. Больше всего элитной недвижимости ввели в эксплуатацию в 2007 (1,5 миллиона кв. м) и 2008 (более 2 миллионов кв. м) годах.

С наступлением кризиса, темпы строительства торговых и офисных зданий значительно сократились. Превысить уровень в миллион кв. м удалось только в 2013 году. Однако уже в 2014-2016 годах новый экономический спад привел к необходимости приостановить бизнес-застройку или переформатировать ее в жилые апартаменты.

В настоящее время рынок офисной недвижимости в столичном регионе находится в состоянии первичного насыщения. Объемы новых помещений соразмерны потребностям рынка и соответствуют макроэкономической ситуации в России на 2016-2020 годы.